Пресса о страховании, страховых компаниях и страховом рынке

Учет, налоги, право, 19 августа 2008 г.

Титульное страхование защитит от «темного прошлого» купленной квартиры

1693 просмотра

Сейчас страховые компании стали предлагать так называемое титульное страхование недвижимости. Оно может защитить нового хозяина квартиры от финансовых потерь, если вдруг найдутся желающие оспорить его право собственности. Как именно и сколько стоит подобная услуга – в нашей статье.

Программы титульного страхования сегодня открыто предлагают около десятка компаний. Во многом это объясняется сомнениями клиентов в том, что, перечисляя ежегодно деньги за страховку, при наступлении страхового случая они действительно получат возмещение, которое спасет ситуацию. Страховщики же считают, что сомнения эти безосновательны, поскольку, к примеру, по автоавариям они нередко выплачивают суммы, превышающие стоимость некоторых квартир.

Страхование титула позволит вернуть деньги
При титульном страховании страхуется риск утраты права собственности на квартиру, которая приобретена на «вторичном рынке». Иначе говоря, если это право кто-то оспорит (к примеру, внезапно появившиеся родственники продавца), то покупатель сможет вернуть уплаченные за квартиру деньги.

КСТАТИ. По оценкам страховых компаний, на отечественном вторичном рынке жилья ежегодно заключается 120–140 тыс. сделок. Из них примерно 4 тыс. (около 2,8 процента) оспариваются в судах. Потенциально риск потерять только что приобретенную квартиру еще выше – 3–5 процентов выставленных на продажу квартир имеют запутанную, непрозрачную историю.

Факторы риска
Оспорить право собственности на квартиру и признать сделку ничтожной можно в течение трех лет, начиная со дня, когда человек узнал о нарушении своего права. Это общий срок исковой давности (п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса). Поэтому, даже прожив несколько лет в купленной квартире, ее владелец может неожиданно узнать, что суд рассматривает иск о признании сделки купли-продажи ничтожной.
Что может послужить причиной появления таких исков? Ответ на этот вопрос дан в статьях 168–179 Гражданского кодекса. Сделку, в частности, могут признать ничтожной, если один из ее участников – в данном случае продавец – будет признан недееспособным. Права на квартиру могут заявить внезапно объявившиеся наследники кого-нибудь из бывших собственников, другие родственники. Отдельная тема – факт проживания в квартире несовершеннолетних детей. Если выяснится, что на момент приватизации квартиры права ребенка были нарушены, то по достижении 18 лет он вправе обратиться в суд. Причем практика российских судов показывает, что решение будет однозначно вынесено в пользу ребенка и он будет включен в число собственников.

Цена страховки зависит от «чистоты» квартиры
Совершенно точно, что страховые компании заинтересованы в чистоте сделки: они исследуют историю квартиры, делают юридическую экспертизу правоустанавливающих документов, выявляют мотивы сделки и т. п. Ведь иначе они сами рискуют своими финансами.
Но титульное страхование – удовольствие, прямо скажем, не из дешевых. В зависимости от юридической чистоты объекта недвижимости, количества прошлых сделок и других факторов страховая компания определяет годовую стоимость полиса титульного страхования. В среднем его цена составляет от 0,2 до 3 процентов от рыночной стоимости объекта недвижимости. Как правило, договор заключается на срок от одного до трех лет.

Когда страховка обязательна
Если жилье приобретается по ипотеке, то полис титульного страхования становится обязательным. Вместе с двумя другими – полисом страхования недвижимости (от повреждения или утраты) и полисом страхования жизни и трудоспособности заемщика. Только при наличии всех трех полисов банк одобрит кредит на приобретение дома или квартиры.

Артем ПИЛИПКО, редактор специальных проектов «УНП»

Ваше мнение об этом материале:

— Ваше имя
— Ваш email
— Тема

Ваш отзыв (заполняется обязательно):

Укажите код на картинке слева:

Установите трансляцию заголовков прессы на своем сайте

 Подробнее »

Получить код для трансляции заголовков прессы »